Brooklyn in Bayern

Berg am Laim hat auf den ersten Blick wenig Ge­mein­sam­keiten mit den ange­sagten Stadt­teilen wie Schwabing, Maxvor­stadt oder dem Glocken­bach­viertel. Wer den Ort durch­streift, entdeckt jedoch bald seine charmanten Seiten – den histor­ischen Orts­kern, die vielen Grün­flächen oder St. Michael, eine der prächtigsten Rokoko-Kirchen Deutsch­lands. Außerdem liegt Berg am Laim ver­kehrs­günstig: Zum Ost­bahn­hof mit U- und S-Bahn sind es nur ein paar Schritte, mit dem Wagen ist man in wenigen Minuten auf der Stadt­auto­bahn.

Seitdem Ende der 90er Jahre im benach­barten Riem die Neue Messe ihre Tore öffnete, erwacht der Stadt­teil langsam aus dem Dorn­röschen­schlaf. Die Stadt tut viel, um den einstigen Arbeiter- und Industrie­bezirk lebens­werter zu machen: In­dustrie­anlagen und Ver­kehrs­flächen wurden umge­widmet; ein früheres Gelände der Bahn ver­wan­delte sich in ein Wohn- und Büro­quartier, auf einem brach­liegen­den Park­platz entstand ein öffent­licher Platz.

Große Hoffnungen setzen die Stadt­planer auch in die „Macherei“: Im Herbst 2017 rückten die ersten Kräne an. Der Projekt­ent­wickler, ein Joint Venture aus Art-Invest Real Estate mit Haupt­sitz in Köln und der Münchner Accu­mu­lata Immo­bilien, plant eine Mischung aus Büro-Lofts, Gewerbe, Läden, Freizeit, Gastro­nomie und einem Hotel.

Als Bau­platz dient das ehe­malige Industrie­areal der Temmler-Werke. Zuletzt lag das Gelände brach. Eine fast vier Fußball­felder große Leer­stelle in der Stadt. „Wir haben Stunden und Tage auf dem Grund­stück verbracht. Dann kam uns plötzlich die Idee: Das Gelände ist so groß, dass wir in der Mitte einen zentralen Platz schaffen können und außen herum ein Quartier“, sagt Dieter Weiß, Geschäfts­führer von Accu­mu­lata Immo­bilien.

Wo Laien nur ein ehe­maliges Ge­werbe­areal erkennen, witterte der 52-jährige Immo­bilien­profi das Poten­zial des Grund­stücks: „Eine so große Fläche mitten in München, das ist selten!“ Weiß arbeitet seit 25 Jahren als Immo­bilien­ent­wickler in der Isar-Metro­pole und kennt die Stadt wie seine Westen­tasche. München, sagt er, wächst Richtung Osten, da die östlichen Stadt­ränder näher am Zentrum liegen. Hier will die Stadt Gewerbe an­siedeln und neue Flächen er­schließen.

Als das Temmler-Areal zum Verkauf stand, setzten sich Accu­mu­lata Immo­bilien und Art-Invest Real Estate in einem Aus­schrei­bungs­wett­bewerb durch. Die Helaba sicherte die Finan­zierung mit einem Darlehen in drei­stelliger Millionen­höhe.

Im Zuge eines Archi­tektur­wett­be­werbs nomi­nierten die Investoren drei inter­national renom­mierte Büros für die Bebauung: HWKN Hollwich Kushner aus New York, msm meyer schmitz-morkramer aus Köln/Frankfurt und OSA Ochs Schmid­huber Archi­tekten aus München. Die Land­schafts­archi­tektur ge­staltet das Züricher Büro Vulkan.

„Wir haben uns für die Zu­sammen­arbeit mit drei Archi­tektur­büros ent­schieden, weil wir von Projekt­beginn an eine viel­fältige, aber dennoch kom­plemen­täre und nach­haltige Archi­tektur schaffen wollen, die dem gesamten Stadt­teil Mehrwert bietet und für München einzig­artig ist“, sagt Ferdinand Spies, Ge­schäfts­führer der Art-Invest Real Estate.

Die Pläne sehen sechs Neu­bauten vor, die sich um einen zentralen Platz gruppieren. Bislang schirmten hohe Zäune das Areal ab, künftig sollen es begrünte Wege durch­ziehen und zum Flanieren einladen. „Wir möchten, dass ‚Die Macherei‘ auch abends und an den Wochen­enden belebt ist. Dafür machen wir mehr als die Hälfte der Grund­stücks­fläche öffent­lich zu­gänglich, die auch nach Büro­schluss genutzt werden kann“, ergänzt Ferdinand Spies.

Damit sich die bis zu 2.000 Angestellten in dem Areal wohlfühlen, entstehen ein viel­fältiges Gastro­nomie­ange­bot, ein Lebens­mittel­sorti­menter, ein Design-Hotel und ein Fitness­studio. 55 Prozent der Miet­fläche werden Büro-Lofts. Herz­stück des Ensem­bles ist der Inku­bator, ein 15.000 Quadrat­meter großes Start-up-Hub mit Co-Working- und Kon­ferenz­räumen. Seine Klin­ker­fassade gilt als Re­minis­zenz an die früher in Berg am Laim ange­siedel­ten Ziegel­bren­nereien.

„Die Macherei orientiert sich bewusst an typischen früheren In­dustrie­ge­bieten wie Brooklyn, die sich in den ver­gan­genen Jahren zu den urbansten und leben­digsten Bezirken der Stadt ent­wickelt haben“, sagt Guido Prummer, wie Weiß im Vorstand von Accu­mu­lata Immo­bilien. „Denn ob in New York, Oslo, Kopen­hagen, Ham­burg oder München: Mit dem Rückzug der Industrie wandeln sich überall auf der Welt ehemalige Rand­bezirke im Osten der Metro­polen zu be­gehrten Quartieren.“

Um Talente für Stand­orte außerhalb der Zentren zu gewinnen, müssen Unter­nehmen allerdings einiges bieten. Für ihr Konzept schauten sich die Projekt­entwickler daher nationale und inter­nationale Quartiers­ent­wicklungen ähnlicher Größe an – in Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Brooklyn, der Bronx oder Manhattan. „Wir haben uns vor allem am Retro-Stil der 20er Jahre in New York orientiert, an Backstein und Glas“, sagt Tobias Wilhelm, zuständiger Projekt­leiter bei der Art-Invest Real Estate. „Im Inneren des Gebäudes sind Loft-Büros mit 3,50 Meter lichten Raum­höhen und freiliegen­den, indu­striell an­muten­den Leitungs­systemen geplant“.

Das Quartier muss sich ab­heben. Standard-Büro­räume und eine Aller­welts­archi­tektur ziehen keine Kreativen an, wissen die Projekt­ent­wickler. Für die Dächer haben sie sich einen besonderen Clou ein­fallen lassen: Sie sind als fünfte Fassade konzipiert – mit Kräuter­gärten, Arbeits­plätzen unter freiem Himmel und sogar einer Lauf­bahn. Es wäre die erste in München, zumin­dest in dieser Höhe.